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正文 277.无法获得积分?(第二更!求全订!)

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作品:房产大玩家 | 作者:貔蚯

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    陈晋的担忧是有理由的。www.kmwx.net临近年关了,各个单位都不想出岔子,所以之前一直很放松,完全是睁一只眼闭一只眼的核查,最近有点严苛起来了,所以他必须确认。

    只不过一般来说,“假离婚”这种情况,现在可是非常普遍的。而且除了假离婚之外,什么假单身,假无房等等,都很常见。

    在二手房中介行业里,有一个神奇的东西,名叫“萝卜章”。

    就像小孩子第一次学雕刻的时候,也不会直接拿石材雕刻,而是用萝卜,冬瓜皮之类的东西练手。

    所以这萝卜章的意思,就是专指那些黄牛办的假章、假证之类的,用来骗过管理部门,办理相关手续。

    也正是因为各个部门之间的系统并不互通,办事只认公章,才让这些黄牛有了钻空子的机会。

    虽然自从发布了“限购限贷”政策之后,核查已经严格很多了,在各种需要盖章的证明上都必须标注座机电话。

    但黄牛同样也有办法,他们会弄来一个虚拟网关的电话,生成无数个座机号码,但最后拨打过去,其实都是同一个人接的,以此来帮助客户应对核查,可谓花样百出的为客户提供方便。

    由于实在太方便,也就导致了二手房中介与黄牛的合作相当的紧密。因为所有的购房客户里,外地客户占了80%以上。

    如果要拉个无房证明,或者单身证明之类的,按照标准流程应该是需要本人持证件回户籍所在地办理的。

    可这里面的时间成本太高,尤其是那些户籍可能在几千公里以外的客户,远不如一个萝卜章来的简单实在。

    所以,这甚至已经成为了经纪人一种赚外快的手段。

    经纪人会正常告知客户需要提供的证明,要是客户的户籍所在地距离太远或者抽不出时间回去,他们就会跟客户商量,给个一千块或者两千块钱,我帮你办妥。

    嫌贵?八百五百的也没问题,反正经纪人的成本只需要100到200左右,赚多少都是赚嘛。

    这些刻出来的萝卜章,也都不会随意丢弃,而是会保存好。有时候碰巧遇上以前办理过的同一个地区的客户,成本就只是一张a4纸而已,无本万利。

    所以哪个经纪人的抽屉里要是没十个八个萝卜章,都不好意思跟人说自己开过单,因为这种情况太普遍了。

    不说别的,就现在,在张烨和李挺这些老油条的抽屉里,还堆积着多年累计下来的几十上百个公章,其中以民政局和房管局的最多,免费给大家使用。

    谁需要了,就自己去翻一翻有没有符合的。要是没有,就再弄一个,然后变成库存。

    听陈晋这么问,叶芸应道:“你放心吧,只要注意尽快办手续就行了。我们是办的真手续。”

    “办的真手续?”陈晋点点头,心中有数了。

    既然客户自己门儿清,他也就不再多问,而是开始准备起买卖协议,然后跟双方商议办理后续手续的时间。

    那套精装修的房子,在叶芸的催促下,很快就完成了签约,各种时间节点也都是从快从速。

    只不过接着要签那套毛坯房的时候,叶芸却拍了拍陈晋,示意他先别填写具体内容。

    陈晋不解问道:“叶小姐,有什么问题吗?”

    对方应道:“是这样的。这第二套房子,在时间上可能需要缓一缓。因为我老公他现在名下已经有一套房子了,所以只能购买一套。”

    “我滴个乖乖!”陈晋心道:“这夫妻俩还真是壕啊!”

    房东也诧异道:“那你们怎么买两套房子?”

    叶芸笑着,跟房东解释道:“你放心,房子我们肯定要,定金也可以多付一点。只不过需要给我们几天时间再办一下手续,把我老公名下的两套房子先过户到我名下,再办一次手续,之后再买。”

    房东听了,皱起眉头来。他确实想尽快把两套房子都卖掉是没错,但是对方这种情况,让他有些担忧。

    叶芸也看出了他的担心来,又笑道:“房东,我们这也是真心想要把你的两套房子都买了,所以才愿意现在就定下来嘛。你别担心,协议签着,我们还能反悔不成?难道白送你一笔违约金吗?或者,把违约金的金额提高一些,你看可以吗?”

    房东这才点头道:“那好吧,定金得付20万,然后违约金也得加到30%!”

    陈晋闻言微微蹙眉,正常违约金只有房屋总价的10%,现在却加到了30%。

    额外增加违约金可不是什么好事,因为这代表了双方的信任基础不足。

    但叶芸却很直爽的应了下来,让陈晋继续写了下去。所有的内容都不变,就是交易时间往后推了半个月左右。

    陈晋见双方自己都谈妥了,那他作为经纪人就更没什么好反对的了,只能顺水推舟的让双方把协议签好。

    之后就是刷定金之类的流程,几分钟就搞定了。再次约定了第一套房子签合同的时间后,陈晋送双方离开,几人都很客气的道别了。

    陈晋也挺高兴的,因为一上午就连着签了两单,总价达到了505万,也就是说可以获得505个积分。

    加上这505分之后,他的总积分就达到了21747.1分。有了1700多分的结余,可以满足35天的日租抵扣,那他就可以放心大胆的升级新功能了!

    陈晋兴奋的摸出手机打开活点雷达查看,却不由得一愣。

    只见屏幕上显示着:成交*1,获得积分260分!

    可自己明明签了两单呐!难道是后一套房子的协议,房东和客户签错了位置,没有生效?不应该呀!

    这让陈晋完全纳闷了。他着急忙慌的返回门店翻出协议看了起来,可是却发现协议一点毛病都没有,各项条款写得清清楚楚明明白白的。

    什么鬼?

    陈晋是真有些焦急了。明明签了协议却没有计算积分,这可是之前从来都没有出现过的现象?这事情可比升级功能更让他在意。

    活点雷达是自己安身立命的最大倚仗,是绝对不能出一点问题的!要是无法获得积分,那以后还玩个蛇皮啊?

    他强迫自己冷静下来,认真思考着……

    第一套260万的成交积分已经获得积分了,那就说明问题出在第二份协议上。

    陈晋再次把两份协议放在一起对比,逐项的看了过去,最后猛然发现了问题所在!

    嗯~要为以后的剧情做准备,所以跟两位开发商老总通了电话,都答应我的采访和跟踪学习了。一个是做住宅商场综合体开发的,一个是做写字楼的。啥?为什么开发商老总会鸟我这么一个扑街写手?因为他们一个是我亲姨妈,一个是我亲叔叔呀!没点倚仗,我敢写房产题材吗?我说我的剧情大多数都是亲身经历改编,是有多少人不信?嘿嘿~
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