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正文 677.全面滞销?

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作品:房产大玩家 | 作者:貔蚯

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    “欢迎到场参加拍卖的各家开发商,今天上午,是对干江区第00178号地块的拍卖。www.399xs.com

    主持人拿着话筒说道。

    陈晋看着投影仪上展示出来的宗地图以及地块编号,心中想着干江区果然是急需要发展的城区呐。

    尽管只是城区与城区之间,但也有非常大差别的。

    干江区虽然是东江市最古老传统的城区之一,可在地理位置上有些劣势,远离东江市核心区域听涛湖,偏安于东面十几二十公里,所以发展也是最慢的。

    从这个地块编号上就能看出来,竟然是商用地块的第178号,可见发展多么的缓慢。换一个城区,哪个商业用地的编号不是几千号了?

    在经过了几年房地产繁荣后,紧挨着听涛湖的上河区、下河区都俨然一副国际化大都市的造型,商场林立,高楼无数。

    稍远些的听涛区甚至再远些的北山区,至少也是现代化城市的模样。

    东江北面的沿江区和南面的临江区,也得益于兴建的几座跨江大桥而繁荣起来。

    唯独是这干江区,跟后娘养的似得,始终都是个拖油瓶。所以市政府做出重点发展干江区的决定是大势所趋,相对应的,吴青山修改地铁规划也顺应了这个大势。

    当然了,最重要的根本原因是,干江区还有那么多未开发的地皮呀!

    “起拍价,8000/㎡。加价不低于100,现在开始!”

    主持人的高亮声音响起,把陈晋从思索中拉了出来。

    “东江市未来的财富中心就在干江区,这种时候,犹豫不得!”

    陈晋心里想着,立刻举牌竞价。

    “晋华公司,8……”

    主持人话都没说完,金胤就举牌了!

    今天的拍卖在一开始,就进入了白热化!

    就连看上去决心不太够的田旺公司,都没有丝毫的拖拉,举牌举得那叫一个勤快。

    178号地块的价格在短短几分钟之内,就被顶到了12000。

    这个价格已经慢慢接近陈晋之前预判的13000-16000了。

    其实如果按照正常的情况估计,商业用地是价格是无论如何都卖不过住宅用地的。在去年,或者说仅仅一个月之前,附近的住宅价格才不过万把块而已。

    但178号地块的处境却有些特殊,位于晋华公司四个项目的中间点,有地铁口的福利,加上未来有可能入住的大量人口,而且又是市政府开年的首宗地块拍卖,能享受一定程度的优惠政策,这些种种因素都成为了它彪高价格的原因。

    而更重要的是,现在晋华公司摆明了是要拿它打造一个集住宅、学校、商业综合于一体化的巨型社区,彻底奠定自己东江市顶尖开发商的地位。

    在这种情况下,其他竞争者是无论如何都不愿意看见这种结果的。

    有时候商业上的比拼未必是为了自己的利润,哪怕损人不利己,也是极好的。

    在这其中,又以金厦集团和晋华公司的矛盾最为尖锐。

    “12800!”金胤站起身来,高声喊道。

    他一定要拿下这块地,或者说一定要把价格顶到极限,彻底消耗晋华公司的资金流。

    “13000!”陈晋很快就开口了。

    现在这样的竞价,100块已经没有意义了。

    “薛总,我们还加价吗?”另一头的戴可朝薛放问道。

    事先两人就商量好了,极限就是13000。再高,就有些不划算了。他们可没有像金厦集团一样面临晋华公司的直接竞争,更没有像晋华公司一样有打造巨型一体化社区的条件。

    然而现在的情况,戴可很担心薛放一下子头脑发热,因为他也很清楚薛放对蒋艺涵的觊觎,甚至就连蒋艺涵的联系方式,都是他帮着找到的。

    薛放却没应他,站起身来神采飞舞的喊道:“14000!”

    戴可:“…………”

    “哈哈~老戴,你放心吧。这块地我们拿不下来的。”薛放安慰道。

    果不其然,稻叶清见立刻就举牌,把价格拉道了14100!

    “怎么样?”薛放得意道。

    这块商业用地,海地集团的态度就是顺其自然。如果能用相对合理的价格拿下来,自然最好。如果不行,也无所谓。

    反正他们看好的是东江市未来几年内的前景,机会还很多。

    至于薛放嘛,只是想要添把火而已。陈晋的资金链越吃紧,蒋艺涵爬上他大床的可能性就越高。

    就在薛放叫价后,陈晋也扭头看了他一眼,心中冷笑。

    薛放的目的,他早就猜到了。落井下石虽然是商业上的常态,但出发点却是为了其他事情,让陈晋有些看不起薛放。

    可偏偏薛放却拥有整个海地集团作为后盾!

    “14500!”金胤已经拿出狮子搏兔的姿态了。

    整个2月份的良好销售,让他肆无忌惮起来。因为干江区的7处项目,原本是金厦集团的不良资产。

    这批尾大不掉的项目,在过去将近一年的时间里不断消耗着金厦集团的资金链。

    现在地铁也修改规划了,销售成绩也非常好,他的雄心自然而然也就回归了。

    陈晋舔了舔嘴唇,咬了咬牙,起身举牌……

    “16500!”

    薛放:“!!!”

    稻叶清见:“???”

    金胤:“…………”

    就连主持人都为止一愣!

    起拍价才8000而已。16500的价格溢价已经超过100%了,哪怕是他主持了这么多场土地拍卖,都难得一见的场面呐。

    “他疯了吗?”薛放喃喃道:“他哪来那么多的资金?”

    稻叶清见则是面沉似水,默默想起了陈晋给他打的那通电话。

    在市政府的反馈回到各家参拍开发商手中的时候,稻叶清见一看见晋华公司的名字,就知道自己把陈晋给得罪狠了。

    本来嘛,于情于理,都应该先跟陈晋打声招呼,哪怕是虚伪的表达一下合作意向呢?

    可是来自田旺株式会社内部的种种压力,让他也身不由己。

    所以陈晋的来电,他没敢接。生怕自己无言以对。

    现在可好,陈晋发飙了……

    最震惊的是金胤!

    他无论如何都想不到陈晋疯狂到了这个程度,为了干江区一地之得失不惜孤注一掷?

    “我倒要看看你有多大的决心。”金胤小心翼翼的举牌,没有说话。

    主持人一愣,随即反应过来,喊道:“166……”

    “17000!”陈晋等都懒得等了,直接秒杀!

    拍卖现场的气氛刹那间有些微妙起来。

    另外三家最近的重点研究目标都是晋华公司,对其资金状况都相当清楚。

    17000的价格,意味着拿下这块地需要将近17个亿的资金。以晋华公司最近的作风来看,拿下地皮按着不开发?

    不现实!

    可至少15个亿以上的造价……

    所有人都觉得陈晋会顾虑晋华公司的资金链,稍微收敛一些。

    他却偏偏出乎所有人的意料!

    也正是这份癫狂,让其他人都有些难办了。

    陪着一起疯?

    田旺公司是最先保持沉默的。

    稻叶清见非常的理性,到了这个价格,这次拍卖没能达到目的,他也可以交代了。

    薛放也不敢再添油加醋,生怕陈晋给他下套。

    万一呢?万一陈晋不再加价了呢?好大一个坑,挖好了让自己往里跳呢?

    金胤的神情无比凝重,他认真的审视着陈晋,希望从他的脸上看到哪怕一丁点的心虚。

    徒劳无功!

    “3!”

    “2!”

    ……

    主持人的倒数并不快,但金胤却觉得仿佛光速,让自己来不及思考。

    “1!”

    在主持人要落锤的一瞬间……

    “17500!”

    金胤艰难的喊道。

    哪怕是坑,他也要试试看,陈晋能挖多深!

    “18000!”

    陈晋冷漠的声音很快给出了回应,让拍卖现场鸦雀无声。

    “3!”

    “2!”

    “1!”

    这次再也没有人叫价了,18000的单价,溢价125%!

    “呯!”

    清脆有力的落锤,代表着这场拍卖的赢家,是晋华公司!

    但现场依然很安静,晋华公司的一群人没有丝毫的开心和兴奋,只是默默的收拾着自己的东西。

    祁旭光拿着资料进去办手续了,17.64亿的土地出让金,陈晋交代过,要一次性付清,一分都不拖欠。

    陈晋站起身来,神色一如之前那样,疲倦,没精打采,却满是坚毅!

    “各位,承让了。”陈晋看着走到面前的几位老板,微笑道。

    稻叶清见最是直接,鞠躬道:“陈晋君,在下佩服!”

    说完转身就走。

    薛放挑着眉,忍不住问道:“陈总,对今天的开盘就这么自信吗?”

    他的言外之意,自然是晋华公司已经没钱了,想要资金回流,只能指望今天开盘的四个项目。

    陈晋呵呵一笑:“那当然了。我又不是真的做慈善。”

    一句话让薛放皱起了眉头,摸不清他的意思。

    金胤叹了口气道:“陈总,哪怕你今天开盘就把价格给压下来,也来不及了吧?”

    尘埃落定之后,金胤也不想打哑谜了,只想知道真相。

    陈晋忽然抬手,拍了拍金胤的肩膀,就像是上级对着下级关切那样,苦口婆心道:“金总,其实我挺佩服你的。能把金厦集团经营到如今的模样,不容易!”

    “可是……”

    陈晋话锋一转:“现如今,金厦集团的不良资产也算解决了,接下来肯定是能卖完的。所以我劝你,别再跟我争了。”

    “我怕你到最后,输个精光呐!”

    边上的金骏一听就炸了,不屑道:“陈晋,不就是拍了块地么?装什么大尾巴狼?有你哭的时候!”

    正说着,几个人的手机同时响了起来……

    他们各自走到一边接听起来。

    现在已经是上午10点多了,晋华公司的开盘仪式也已经结束,开始正式接受认购了。

    晋华公司到底开盘价格也最终确定,均价达到了27500!

    “哈哈哈哈哈……”

    金骏爆发出一阵狂笑,朝陈晋道:“陈总,理想很丰满,现实很骨感呐!”

    薛放也是一脸的不解,想知道陈晋会怎样面对这个结果。

    他们都同时得到了消息,晋华公司的四处楼盘,全面滞销。除了少量永久享受“惠学季”优惠的高学历人才外,几乎没有成交。

    而且就算是高学历的人群,也只有小部分真正下单,毕竟晋华公司已经把价格完全涨起来了。

    动辄200万以上的价格,很多人哪怕享受优惠都觉得有些太贵了。

    面对几人的嘲笑和质疑,陈晋忽然咧嘴一笑,当着他们的面,对手机那头的施杰下达了命令。

    “明天,弄个优惠方案,把价格压回20000!”
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